Lukning af vand
Udsugning i badeværelser
Vinduer, døre og facade
Når du renoverer eller udfører vedligehold, skal du være opmærksom på ejerforeningens vedtægter §3, §4 og §5. Desuden skal du være opmærksom på gældende lovgivning f.eks §7 stk. 2 i ejerlejlighedsloven og bygningsreglementet samt det ansvar, du har, når du får arbejdet udført eller selv udfører det.
Arbejdet skal udføres lovligt og efter gældende regler for konstruktion og brandsikkerhed og der skal benyttes autoriserede håndværkere, hvor loven eller fjernvarmevedtægterne kræver dette. Vær opmærksom på at træloft som udgangspunkt er forbudt på grund af brandregler.
Vedtægterne
§3 definerer, hvad der er sær- og fællesejendom. Du skal være opmærksom på, at der i alle lejligheder er en mængde elementer, der defineres som fællesejendom, som ikke må ændres, flyttes eller fjernes uden tilladelse fra bestyrelsen. Dette indebærer hovedforsyningsledninger til vand og varme, samt el – f.eks de lodrette rør der går igennem lejlighederne fra stuen til 2. sal. Bærende konstruktioner af betydning er også fællesejendom, dvs. at det ikke er tilladt at fjerne vægge eller lave døråbninger i bærende vægge uden en beregning og godkendelse fra bestyrelsen.
§4 indeholder definition af ejerforhold og ifølge §5 må man ikke foretage ændringer af ejendommens ydre uden bestyrelsen samtykke. Sidstnævnte paragraf betyder, at du skal tage fat i bestyrelsen uanset hvilken form for vedligehold, du vil lave på ydersiden af din lejlighed. Dette inkluderer maling, samt udskiftning af vinduer og døre. Du finder kontaktoplysninger på bestyrelsen på opslagstavlen ved postkasserne eller under Kontakt.
§4
Udvendig vedligeholdelse foretages af ejerforeningen, mens den indvendige vedligeholdelse alene påhviler de enkelte ejere, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, vand- og gasledninger, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for ejerlejlighedens vægge, hvorimod ejerforeningen sørger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedernes fællesforsyningsledninger og fælles installationer uden for lejlighederne indtil disses forgreninger til den enkelte lejlighed. Enhver lejlighedsejer er pligtig at holde sin lejlighed i en sådan vedligeholdelsestilstand, at der ikke påføres de øvrige ejere skade eller væsentlig ulempe.
……..
§5
Lejlighedsejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiden af vinduernes træværk eller af de mod fællesrum vendende dele af døre uden bestyrelsens samtykke.
Reklamer, skilte m.v. må kun anbringes efter tilladelse af bestyrelsen.
Ejerlejlighedsloven
Ejerlejlighedsloven §7 stk. 2 betyder, at du som ejer skal betale, hvad det koster ekstra, hvis du foretager ændringer, der forøger eventuelt vedligehold. Dvs. at hvis du vælger at dække rør til, skal du selv betale for at få dem fritlagt, den dag de skal skiftes.
Byggetilladelse
Ifølge bygningsreglementet fra 2018 kræver en ombygning, fra 1/1-2020, der inddrager bærende konstruktioner i lejlighedsblokke, som vores, en byggetilladelse og beregninger af en certificeret statiker.
Vores bygning er som minimum konstruktionsklasse 2, da den indeholder vandrette lejlighedsskel og er over 2 etager høj. Ændringer af bærende konstruktioner i en sådan konstruktionsklasse kræver en byggetilladelse og beregninger af en certificeret statiker. Selv et dørhul i en bærende væg kræver en byggetilladelse ifølge vejledningen til bygningsreglementet. Beregningerne fra den certificerede statiker skal tage hele bygningen med i beregning og derfor også tage højde for, at andre i ejendommen tidligere har lavet dørhuller eller fjernet vægge og derved fjernet noget af den bærende struktur.
Bestyrelsen har et ansvar for at sørge for at dette bliver overholdt og at eventuelle ulovlige renoveringer bliver lovliggjort.
Væggen mellem stue og køkken er bærende og støttende i de fleste lejligheder fra stuen til og med 2. sal.
Ansvaret
Du er som ejer ansvarlig for, hvad du foretager af ændringer. Sørg derfor for at have relevante forsikringer og hold dig inden for rammerne af disse, når du udfører eller får udført arbejde. Rammerne kan betyde, at du skal have autoriserede håndværkere til at lave de korrekte beregninger samt udføre arbejdet. Erstatning for en eventuel sætningsskade, sammenstyrtning eller brand kan løbe op i flere millioner og derfor er det en rigtig god idé at have en forsikring.
