{"id":24,"date":"2020-04-12T13:58:30","date_gmt":"2020-04-12T13:58:30","guid":{"rendered":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/?page_id=24"},"modified":"2021-08-08T14:10:52","modified_gmt":"2021-08-08T14:10:52","slug":"renovering","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/?page_id=24","title":{"rendered":"Renovering"},"content":{"rendered":"\n

Lukning af vand<\/a>
Udsugning i badev\u00e6relser<\/a>
Vinduer, d\u00f8re og facade<\/a><\/p>\n\n\n\n

N\u00e5r du renoverer eller udf\u00f8rer vedligehold, skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 ejerforeningens vedt\u00e6gter \u00a73<\/strong>, \u00a74<\/strong> og \u00a75<\/strong>. Desuden skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 g\u00e6ldende lovgivning f.eks \u00a77 stk. 2<\/strong> i ejerlejlighedsloven og bygningsreglementet samt det ansvar, du har, n\u00e5r du f\u00e5r arbejdet udf\u00f8rt eller selv udf\u00f8rer det. <\/p>\n\n\n\n

Arbejdet skal udf\u00f8res lovligt og efter g\u00e6ldende regler for konstruktion og brandsikkerhed og der skal benyttes autoriserede h\u00e5ndv\u00e6rkere, hvor loven eller fjernvarmevedt\u00e6gterne kr\u00e6ver dette. V\u00e6r opm\u00e6rksom p\u00e5 at tr\u00e6loft som udgangspunkt er forbudt p\u00e5 grund af brandregler.<\/p>\n\n\n\n

Vedt\u00e6gterne<\/h2>\n\n\n\n

\u00a73<\/strong> definerer, hvad der er s\u00e6r- og f\u00e6llesejendom. Du skal v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5, at der i alle lejligheder er en m\u00e6ngde elementer, der defineres som f\u00e6llesejendom, som ikke m\u00e5 \u00e6ndres, flyttes eller fjernes uden tilladelse fra bestyrelsen. Dette indeb\u00e6rer hovedforsyningsledninger til vand og varme, samt el – f.eks de lodrette r\u00f8r der g\u00e5r igennem lejlighederne fra stuen til 2. sal. B\u00e6rende konstruktioner af betydning er ogs\u00e5 f\u00e6llesejendom, dvs. at det ikke er tilladt at fjerne v\u00e6gge eller lave d\u00f8r\u00e5bninger i b\u00e6rende v\u00e6gge uden en beregning og godkendelse fra bestyrelsen. <\/p>\n\n\n\n

\u00a74<\/strong> indeholder definition af ejerforhold og if\u00f8lge \u00a75 <\/strong>m\u00e5 man ikke foretage \u00e6ndringer af ejendommens ydre uden bestyrelsen samtykke. Sidstn\u00e6vnte paragraf betyder, at du skal tage fat i bestyrelsen uanset hvilken form for vedligehold, du vil lave p\u00e5 ydersiden af din lejlighed. Dette inkluderer maling, samt udskiftning af vinduer og d\u00f8re. Du finder kontaktoplysninger p\u00e5 bestyrelsen p\u00e5 opslagstavlen ved postkasserne eller under Kontakt<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\u00a74<\/strong> <\/p>

Udvendig vedligeholdelse foretages af ejerforeningen, mens den indvendige vedligeholdelse alene p\u00e5hviler de enkelte ejere, hvorved bem\u00e6rkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men ogs\u00e5 vedligeholdelse og fornyelse af gulve, d\u00f8re og alt lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, vand- og gasledninger, kort sagt alt, hvad der er installeret inden for ejerlejlighedens v\u00e6gge, hvorimod ejerforeningen s\u00f8rger for vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedernes f\u00e6llesforsyningsledninger og f\u00e6lles installationer uden for lejlighederne indtil disses forgreninger til den enkelte lejlighed. Enhver lejlighedsejer er pligtig at holde sin lejlighed i en s\u00e5dan vedligeholdelsestilstand, at der ikke p\u00e5f\u00f8res de \u00f8vrige ejere skade eller v\u00e6sentlig ulempe.<\/p>

……..<\/p>

\u00a75<\/strong><\/p>

Lejlighedsejerne m\u00e5 ikke <\/em>foretage \u00e6ndringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, af ydersiden af vinduernes tr\u00e6v\u00e6rk eller af de mod f\u00e6llesrum vendende dele af d\u00f8re uden bestyrelsens samtykke.<\/p>

Reklamer, skilte m.v. m\u00e5 kun anbringes efter tilladelse af bestyrelsen.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

Ejerlejlighedsloven<\/h2>\n\n\n\n

Ejerlejlighedsloven \u00a77 stk. 2<\/strong> betyder, at du som ejer skal betale, hvad det koster ekstra, hvis du foretager \u00e6ndringer, der for\u00f8ger eventuelt vedligehold. Dvs. at hvis du v\u00e6lger at d\u00e6kke r\u00f8r til, skal du selv betale for at f\u00e5 dem fritlagt, den dag de skal skiftes.<\/p>\n\n\n\n

Byggetilladelse<\/h2>\n\n\n\n

If\u00f8lge bygningsreglementet fra 2018 kr\u00e6ver en ombygning, fra 1\/1-2020, der inddrager b\u00e6rende konstruktioner i lejlighedsblokke, som vores, en byggetilladelse og beregninger af en certificeret statiker.<\/p>\n\n\n\n

Vores bygning er som minimum konstruktionsklasse 2, da den indeholder vandrette lejlighedsskel og er over 2 etager h\u00f8j. \u00c6ndringer af b\u00e6rende konstruktioner i en s\u00e5dan konstruktionsklasse kr\u00e6ver en byggetilladelse og beregninger af en certificeret statiker. Selv et d\u00f8rhul i en b\u00e6rende v\u00e6g kr\u00e6ver en byggetilladelse if\u00f8lge vejledningen til bygningsreglementet. Beregningerne fra den certificerede statiker skal tage hele bygningen med i beregning og derfor ogs\u00e5 tage h\u00f8jde for, at andre i ejendommen tidligere har lavet d\u00f8rhuller eller fjernet v\u00e6gge og derved fjernet noget af den b\u00e6rende struktur. <\/p>\n\n\n\n

Bestyrelsen har et ansvar for at s\u00f8rge for at dette bliver overholdt og at eventuelle ulovlige renoveringer bliver lovliggjort.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e6ggen mellem stue og k\u00f8kken er b\u00e6rende og st\u00f8ttende i de fleste lejligheder fra stuen til og med 2. sal.<\/p>\n\n\n\n

Ansvaret<\/h2>\n\n\n\n

Du er som ejer ansvarlig for, hvad du foretager af \u00e6ndringer. S\u00f8rg derfor for at have relevante forsikringer og hold dig inden for rammerne af disse, n\u00e5r du udf\u00f8rer eller f\u00e5r udf\u00f8rt arbejde. Rammerne kan betyde, at du skal have autoriserede h\u00e5ndv\u00e6rkere til at lave de korrekte beregninger samt udf\u00f8re arbejdet. Erstatning for en eventuel s\u00e6tningsskade, sammenstyrtning eller brand kan l\u00f8be op i flere millioner og derfor er det en rigtig god id\u00e9 at have en forsikring.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lukning af vandUdsugning i badev\u00e6relserVinduer, d\u00f8re og facade N\u00e5r du renoverer eller udf\u00f8rer vedligehold, skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 ejerforeningens vedt\u00e6gter \u00a73, \u00a74 og \u00a75. Desuden skal du v\u00e6re opm\u00e6rksom p\u00e5 g\u00e6ldende lovgivning f.eks \u00a77 stk. 2 i ejerlejlighedsloven og … L\u00e6s resten →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/24"}],"collection":[{"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=24"}],"version-history":[{"count":18,"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/24\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":402,"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/24\/revisions\/402"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/sofievej40-246.dk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=24"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}